Jogi esetek: a zajártalomtól a banki hiteltörlesztésig

Ha egyedülállóként vállalom a gyermekemet, adhatom-e neki az én, az édesanyja vezetéknevét? Vagy még mindig köteleznek, hogy egy másik nevet adjak neki 3 éves kor után?

A családjogi törvény rendelkezései értelmében a gyermek az anya vagy az apa nevét viseli. (Házasságban élő szülők esetén csak akkor viselheti az anya nevét, ha az anya is a saját nevét visel). Amennyiben egyedülállóként vállalja a gyermeket, de azt az édesapja elismeri. Közösen kell eldönteniük, hogy a gyermek melyikük családi nevét viselje. Ha az apa a gyermekét nem ismeri el - azaz jogilag jelen pillanatban nincs olyan személy akit a gyermek apjának kellene tekinteni -, akkor a gyermek a születésétől kezdőden az úgynevezett "képzelt apa" bejegyzéséig az Ön nevét viseli.

Nincs azonban akadálya annak sem, hogy a képzelt apaként történő bejegyzés iránti eljárásban az anya kérje, hogy a gyermek továbbra is az ő nevét viselje. Nem köteles tehát más nevet adni a gyermeknek.

* * *

Lakáshitelt vettünk fel, de a bank (vagy csak az ügyintéző iroda?) kötelezett minket arra - a lakás fedezetén túl -, hogy életbiztosítást kössünk, aminek 2 havi díját rögtön be is fizettették. Önök szerint jogos ez, hogy a havi 38 000 forintos részletfizetés mellett köteleznek minket még 18 000 forint plusz költségre is? Kettőnk havi jövedelme összesen 75 000 forint.

A hitelfelvételt megelőző hitelbírálait eljárás lefolytatása minden esetben a bankok saját hatáskörébe tartozik. A belső szabályzatai szerint döntik el, hogy - a jogszabályban rögzített feltételeken túl - milyen egyéb feltételeket kívánnak meg a hitel folyósításához. Ezek közé tartozhat az életbiztosítás mint fedezet előírása, megkövetelése. Ennyiben tehát jogos a bank eljárása. Amennyiben Önök ezzel nem értenek egyet, más bankokat is meg kellett volna keresniük.

* * *

Szeretnék tanácsot kérni ingatlanvásárlási ügyemben. Tavaly november végén, december elején egy fiatal pár vételi ajánlatot tett lakásunkra, amiről az adásvételi szerződést 2002. december 15-én alá is írtuk, többek között az alábbi feltételekkel:
Mivel a fiatal pár nem rendelkezik készpénzzel és megfelelő fedezettel, nem hitelképesek, a tényleges vevők a lány szülei lesznek, akik a lakás teljes vételárát, hitelből kívánják fedezni, két lakást kínálva fel a banknak fedezetül. Mi ezt a szerződésben tudomásul vettük.

Szóbeli megállapodás alapján, a készpénz hiánya miatt foglalót nem kaptunk. Azért mentünk ebbe bele, mert körülbelül egyéves próbálkozás után örültünk, hogy sikerül eladni a lakásunkat. Másik pontban rögzítve lett, hogy amennyiben a bank nem folyósítaná a hitelt, az adásvételi szerződés érvényét veszti. Még decemberben be lett adva a bankhoz a hitelkérelem, és talán márciusban lesz is belőle valami.

A problémám abból adódna, hogy a decemberi szerződéskötés óta körülbelül 5-10%-kal felmentek az ingatlanárak. Azt szeretném megtudni, hogy van-e lehetőségünk az árat a mostani piaci árakhoz igazíttatni, vagy van-e módunk simán elállni az adásvételtől, hiszen foglalót sem kaptunk. Igaz, a hitelkérelem beadása a vevőknek 100 000 forintos nagyságrendű költséggel járt.

Az adásvételi szerződésben kikötött vételárat egyoldalúan nem áll módukban módosítani. Az időmúlás álláspontom szerint egyébként sem szolgálhat egy közös megegyezéses szerződésmódosítás alapjául, tekintve, hogy a szerződéskötéskor valamennyi lényeges körülményt, így a fizetési határidőket is rögzítették. Önök tehát oly módon értékesítették a lakásukat, hogy elfogadták a vételár utólagos kiegyenlítését. Csak zárójelben jegyzem meg, hogy ha most kötötték volna meg a szerződést, a helyzet ugyanez lenne. A kölcsönt ugyancsak két-három hónap elteltével folyósítanák, addig pedig változhatnak az árak.

Elállási jogot az Ön által leírt esetre a vonatkozó jogszabályi rendelkezések nem biztosítanak, és azt a szerződésben sem rögzítették. Amennyiben a szerződés teljesítését más módon meghiúsítanák, úgy Önök lennének kötelesek a vevőt ezzel kapcsolatban ért károk megtérítésére.